|
Kaufberatung bei Immobilienerwerb oder Immobilienverkauf
Der sogenannte Gebäude-Check
Wenn sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, sollten Sie den
technischen
Gebäudezustand möglichst genau kennen, egal, ob es sich um einen Alt-
oder
Neubau eines Wohnhauses, einer Gewerbeimmobilie oder einer
Eigentumswohnung handelt.
denn....
erst nach einer fachgerechten Beurteilung des technischen Zustandes
des Objektes kann eine ausreichend fundierte Aussage über den
Immobilienwert erfolgen. Zur professionellen Wertfindung oder
Kaufpreisbeurteilung Ihres Wunschobjektes empfehlen wir, je nach
Situation, folgende Dienstleistungsschritte:
Stufe 1
Gebäudebegehung mit Beurteilung des technischen Ist-Zustandes.
Durchsprache der Ergebnisse mit Ihnen. Grobeinschätzung des anvisierten
Gebäude-
Kauf/Verkaufspreises.
Ihr Vorteil: durch eine
sorgfältige, fachkundige Prüfung werden oftmals Baumängel erkannt, die
nicht jedem Laien auf den ersten Blick auffallen. So erhalten Sie
schnell eine erste
Einschätzung, ob der Kauf/Verkaufspreis realistisch ist.
Ablauf Stufe 1:
Dauer der Begehung: ca. 2 Stunden.
Bis max. 2 Tage später erhalten Sie
eine Kurzexpertise zu Ihrem Objekt mit Zusammenfassung der Ergebnisse
und einer ersten Kauf/Verkaufseinschätzung.
Kosten Stufe 1:
Die Stufe 1 meiner Beratungstätigkeit wird mit einem Pauschalhonorar von
325,-€ zzgl. Mwst in Rechnung gestellt.
Fahrtkosten bis zu 40 km im Umkreis von Kelheim sind
enthalten, darüber hinaus werden zusätzlich 75 Cent pro km
Anfahrtsstrecke veranschlagt, zzgl. Mwst.
Bei größeren Objekten (über 250 qm Wohn/Nutzfläche)
errechnet sich die Stufe 1 aus dem Grundhonorar und einem Zuschlag von
0,50 € pro qm Wohn/Nutzfläche zzgl. Mwst
Stufe 2
Nach eingehender Begehung erhalten Sie eine detaillierte
Zusammenstellung von Baumängeln und Bauschäden mit Dokumentation (=
Erfassung des Investitionsstaus) mit Kostenschätzung und zeitlicher
Einschätzung notwendiger
Sanierungsmaßnahmen.
Ihr Vorteil: Sie haben eine
detaillierte Kauf/Verkaufspreiseinschätzung des Objektes (aber keine
Verkehrswertermittlung nach ImmoWertVO !) z.B. als Grundlage für eine
konkrete Kaufpreisverhandlung
Ablauf Stufe 2:
Dauer der Begehung ca. 3 Stunden (je nach Größe des Objektes)
Nach eingehender Begehung und allen notwendigen detaillierten
Untersuchungen der Gebäudesubstanz, Überprüfung evtl. vorhandener
Planunterlagen und Erstellung einer Fotodokumentation erhalten Sie
innerhalb einer Woche ein ausführliches Gutachten mit Zusammenstellung
aller festgestellten Mängel und Schäden sowie eine, nach Gewerken
gegliederte Kostenschätzung für alle ermittelten notwendigen
Sanierungsarbeiten. Eine abschließende Kauf/Verkaufpreiseinschätzung
wird auf der Grundlage des Ihres vorliegenden Immobilienpreisangebotes
und den von mir ermittelten Sanierungskosten berechnet. Hierbei fließen
bereits auch Lage- Markt- und sonstige auffällige Wertfaktoren in die
Preisfindung mit ein.
Kosten Stufe 2:
Die Stufe 2 meiner Objektbegutachtung kostet 625,- € zzgl. Mwst. Eine
bereits abgerechnete Begutachtung nach Stufe 1 ist hierbei
selbstverständlich bereits mit enthalten und wird mit dem Honorar der Stufe 2
verrechnet.
Bei größeren Objekten (über 250 qm Wohn/Nutzfläche)
errechnet sich die Stufe 2 aus dem Grundhonorar und einem Zuschlag von
1,00 € pro qm Wohn/Nutzfläche zzgl. Mwst.
Stufe 3
Wenn gewünscht erstellen wir auch eine komplette
Verkehrswertermittlung gemäß §194 Baugesetzbuch und ImmoWertVO. das
Honorar für diese Dienstleistung richtet sich nach der HOAI (
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure ).
Haben Sie sich schließlich für den Kauf oder den
schlüsselfertigen Neubau Ihrer Immobilie entschieden, übernehmen wir
gerne die weiteren Schritte für Sie
© copyright 2011 by H eike Kerscher -
Design H eike Kerscher - Texte Tom Bauer |